Самовольный незаконный захват земельного участка соседом

Неотъемлемая часть дачной жизни – соседи. Где бы ни находился ваш приусадебных участок – в садовом товариществе, созданном еще в далекие советские времена, или в элитном дачном поселке – в любом случае он будет граничить с другими участками и именно эти границы часто становятся предметом самых ожесточенных схваток между соседями.

Поводов хватает: заборы и ограждения в виде живой декоративной изгороди, по мнению одного из соседей высаженные не ровно по границе, траншеи, вырытые при прокладке коммуникаций, да мало ли еще что может послужить причиной возникновения территориального спора.


Хорошо, если соседи вам достались не скандальные, а адекватные люди, с которыми за долгие годы у вас сложились нормальные человеческие отношения. А если нет? Тогда любое недоразумение грозит стать длительным противостоянием. Как быть в таких случаях? Что делать, чтобы решить проблему, не вступая в ежедневные склоки и перебранки?


Для решение подобных вопросов есть способ, основанный на использовании юридических документов. Ведь все дачные участки когда-то проходили регистрацию, а значит сведения о них внесены в такой документ, как Государственный земельный кадастр. Описание дачного участка содержит специальный кадастровой план, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.


Если возник спор с соседом по даче из-за территории, кадастровый план – это единственное средство решить вопрос быстро и по справедливости. Так что, если не получилось договорится сразу же, что называется на месте, и военные действия начинают набирать оборот, лучше не тратьте свое время и нервы на бесполезные препирания и доказательства по типу «кто громче орет, тот и прав». Вместо этого, сразу же обращайтесь к кадастровому плану. Для этого, конечно же, нужно всегда иметь его под рукой, для этого вам нужно запросить точную копию кадастрового плана в Федеральном агентстве кадастра недвижимости.


Естественно, при возникновении территориального спора вам понадобится кадастровый план не только своего участка, но и соседнего. Для его получения нужно будет составить соответствующее заявление с указанием причин. По которым вам понадобился подобный документ.


Итак, после того, как в вашем распоряжении оказались кадастровые планы обоих спорных участков, придется произвести контрольный обмер их территории. Мера эта необходима для окончательного выяснения вопроса, состоялся ли захват, однако, для того, чтобы в последствии ни у одной из спорящих сторон не возникло повода для непризнания результатов контрольного обмера, для его проведения лучше обратиться в официальную структуру.


В данном случае таковой должна стать БТИ или администрация садоводческого товарищества. Более того, просьба о направлении замерщиков должна быть соответственно оформлена в виде заявления, ни в коем случае не стоит ограничиваться устными договоренностями, так как в последствии при возникновении определенных обстоятельств любая из сторон сможет от них спокойно отказаться и вы ничего не докажете. Так что действуйте только официально, несмотря на то, что такой путь, конечно, не обойдется без дополнительных расходов.


После того, как контрольные замеры проведены с соблюдением всех правил и формальностей, можно сравнить их результаты со сведениями, приведенными в обоих кадастровых планах.


Если самовольный незаконный захват земельного участка соседом и правда имел место, то это обязательно выяснится. И в этом случае вопрос о восстановлении законных границ вашего участка может быть решен в административном порядке.


Для этого достаточно обратиться с заявлением в такой орган государственной власти, как архитектурно-земельная инспекция, приложив к нему все соответствующие документы. Если же даже после решения инспекции ваш сосед не желает возвращать незаконное захваченную территорию, необходимо обратиться с иском в суд. Имейте также в виду, что поводом для обращения в суд может стать не только самовольный захват земельного участка, а также нарушение санитарных норм и правил на нем.

Петр, www.avastek.ru